LMNP (loueur en meublé non professionnel)
Le LMNP est le statut fiscal du particulier louant un bien meublé sans franchir les seuils d’activité professionnelle.
Définition
Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) est un statut fiscal appliqué de plein droit aux particuliers qui louent un ou plusieurs logements meublés sans franchir les seuils du statut professionnel. Les revenus tirés de cette location ne relèvent pas des revenus fonciers (comme pour une location nue) mais de la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux), même quand l’activité reste occasionnelle. Le LMNP est régi par l’article 155, IV du Code général des impôts. C’est un statut, non un dispositif d’incitation fiscale : il s’applique automatiquement dès lors que les conditions sont remplies.
Conditions et seuils
Trois éléments définissent le statut :
- Le bien doit être loué meublé au sens du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, qui fixe la liste obligatoire du mobilier (literie, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, étagères, luminaires, occultation des fenêtres).
- L’activité doit rester non professionnelle : au moins une des deux conditions suivantes doit être remplie :
- recettes locatives annuelles ≤ 23 000 € ;
- recettes locatives < autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, BIC, BNC, pensions).
- Les revenus sont imposés en BIC, par application de l’article 35 du CGI.
Le franchissement cumulatif des deux seuils fait basculer en LMP (loueur en meublé professionnel).
Deux régimes d’imposition possibles :
| Régime | Conditions | Mode d’imposition |
|---|---|---|
| Micro-BIC | Recettes ≤ 77 700 € (longue durée et tourisme classé) ou 15 000 € (tourisme non classé) | Abattement forfaitaire pour frais |
| Régime réel | De plein droit au-delà des plafonds, sur option en dessous | Déduction des charges réelles + amortissement du bien |
Réforme 2025 (loi de finances 2025) : le plafond micro-BIC meublé non classé a été ramené de 77 700 € à 15 000 €, et l’abattement de 50 % à 30 %. Conséquence : la majorité des bailleurs LMNP saisonniers non classés bascule de facto au régime réel.
Réforme plus-value 2025 : les amortissements déduits pendant la détention sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la cession (article 84 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025, applicable aux cessions à compter du 15 février 2025).
Pour aller plus loin
- Glossaire — LMP
- Glossaire — micro-BIC
- Glossaire — régime réel LMNP
- Glossaire — amortissement LMNP
- Guide LMNP
- Comparateur fiscal
- Service-public.fr — Revenus location meublée (F32744)
- Légifrance — article 155 IV du CGI
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Cette page présente une définition à titre d’information. Elle ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.