LMP (loueur en meublé professionnel) — Glossaire

Le LMP est le statut fiscal du loueur en meublé dépassant les seuils de l’activité non professionnelle. Il entraîne l’affiliation à la Sécurité sociale des indépendants.

Définition

Le LMP (loueur en meublé professionnel) est le statut fiscal applicable aux loueurs en meublé qui dépassent les seuils du LMNP. Il se déclenche de plein droit dès que les deux conditions suivantes sont simultanément remplies : recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 € et recettes locatives supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, pensions, autres BIC/BNC). Si une seule condition est dépassée, le statut LMNP est maintenu. Le passage en LMP entraîne des conséquences fiscales et sociales lourdes, notamment l’affiliation à la Sécurité sociale des indépendants (SSI). Cadre légal : article 155, IV du CGI.

Conséquences fiscales et sociales

Critère	LMNP	LMP
Catégorie d’imposition	BIC non professionnel	BIC professionnel
Imputation des déficits	Sur bénéfices LMNP des 10 années suivantes	Sur le revenu global, sans limite (sauf déficits liés aux amortissements)
Plus-value à la cession	Plus-value des particuliers (avec réintégration amortissements depuis 15/02/2025)	Plus-value professionnelle (court terme / long terme)
Exonération plus-value	Abattement durée détention	Exonération totale si activité > 5 ans et recettes < 90 000 € (article 151 septies du CGI) ; exonération partielle entre 90 000 € et 126 000 €
IFI	Bien inclus dans l’assiette	Bien exclu de l’IFI si activité principale (conditions strictes)
Affiliation sociale	Pas d’affiliation (sauf location courte durée > 23 000 €)	SSI obligatoire

Cotisations SSI en LMP :

Calculées sur le bénéfice (et non sur les recettes).
Taux global 35 à 40 % du bénéfice les premières années, dégressif ensuite.
Forfait minimum dû même en l’absence de bénéfice (assiette minimale égale à 450 fois le SMIC horaire pour la retraite de base, l’invalidité-décès et les indemnités journalières) : de l’ordre de 1 200 € à 1 300 €/an au titre des cotisations de 2025, hors contribution à la formation professionnelle. Détail par branche sur URSSAF — Cotisations minimales et Service-public.fr — Cotisations sociales meublé (F34102).
Les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s’appliquent plus (substitués par les cotisations SSI).

Bascule LMNP ↔ LMP : automatique, sans formalité spécifique. Dès que les recettes repassent sous l’un des seuils, retour au LMNP. Attention toutefois aux plus-values latentes sur les biens : elles peuvent devenir professionnelles au moment où le statut LMP est actif, avec des conséquences à la cession.

Cas particulier de la location courte durée : l’article L611-1, 6° du Code de la sécurité sociale prévoit que toute personne louant en courte durée des biens meublés au-delà de 23 000 € de recettes annuelles est affiliée à la SSI, même en LMNP (exception pour Airbnb et locations saisonnières).

Pour aller plus loin

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Cette page présente une définition à titre d’information. Elle ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.